آشنایی با قوانین مربوط به خرید و فروش ملک چه اهمیتی دارد؟ آیا مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ضروری است؟ چگونه می توان ریسک کلاهبرداری ملکی در ایران را کاهش داد؟ اگر شما نیز از جمله افرادی باشید که به دنبال خرید و فروش ملک هستند، بلا استثنا سوالات گوناگون و مهمی برای شما به وجود آمده که نتوانسته اید پاسخ مناسبی برای آنها پیدا کنید. از جمله متداول ترین سوالات مذکور می توان به پرسش هایی که در ابتدای مقاله به آنها پرداختیم، اشاره کنیم. پس تصمیم داریم در این مقاله به دغدغه های ذهنی شما در مورد خرید و فروش ملک پایان دهیم. با ما همراه باشید.
وکیل ملکی کیست؟
یکی از سوالات مهمی که پیرامون خرید و فروش ملک مطرح می شود، این است که آیا می توان با هر وکیلی مشاوره حقوقی داشت؟ پاسخ این سوال قطعاً منفی خواهد بود. در واقع همانطور که شما نمی توانید عمل جراحی قلب خود را به یک دکتر زیبایی بسپارید، امکان دریافت مشاوره حقوقی پیرامون خرید و فروش ملک با هر وکیلی وجود ندارد. به عبارتی، اگرچه به صورت قانونی همه وکلا پس از دریافت پروانه وکالت خود می توانند، در تمامی حیطه های حقوقی و کیفری مشغول به وکالت شوند، با این حال تنها وکیل ملکی برای خرید و فروش ملک مناسب خواهد بود.
اکنون شاید از خود بپرسید که وکیل ملکی کیست؟ در پاسخ به این سوال، بایستی وکیل ملکی را اینگونه تعریف کنیم: «وکیل ملکی آن وکیلی است که پروانه وکالت خود را دریافت کرده و علیرغم اینکه می تواند در زمینه تمامی دعاوی حقوقی و کیفری به وکالت بپردازد، وکالت در حیطه دعاوی ملکی (دعاوی مربوط به اموال غیر منقول) نظیر خرید و فروش ملک را انتخاب کرده است». در واقع این وکیل به صورت تخصصی به حل و فصل دعاوی ملکی می پردازد.
وکیل ملکی خوب چه خصوصیاتی دارد؟
در این قسمت، سوال دیگری برای متقاضیان خرید اپارتمان به کمک وکیل مطرح می شود که آیا می توان خرید و فروش ملک را به هر وکیل ملکی واگذار کرد؟ پاسخ این سوال نیز منفی است. اگر شما به دنبال این هستید که خرید و فروش ملک مورد نظر خود کاملا اصولی و قانونی انجام شود، بهتر است آن را به دستان وکیل ملکی خوب بسپارید اما خصوصیات این وکیل چیست؟
از جمله خصوصیات مذکور می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- داشتن تجربه پیرامون حل و فصل دعاوی ملکی
- داشتن تخصص حقوقی و آکادمیک
- معتمد بودن
- تسلط بر نحوه رسیدگی در دادگاه ها
- رضایت سایر مراجعین به وکیل
عمده مشکلات حقوقی خرید ملک و آپارتمان
پیرامون خرید و فروش ملک و آپارتمان، مشکلات حقوقی متنوعی از جمله استفاده از سند جعلی یا فروش مال غیر به دیگری وجود دارد. با این حال بررسی تفصیلی آنها از حوصله این بحث خارج است. به همین خاطر تصمیم گرفتیم در ادامه به دو مورد از متداول ترین مشکلات حقوقی پیرامون خرید و فروش ملک اشاره کنیم:
- کلاهبرداری ملکی در ایران: اگر به سراغ پرونده های ملکی موجود در دادگاه ها برویم، با پرونده های زیادی پیرامون کلاهبرداری ملکی در ایران مواجه خواهیم شد. این مسئله به ویژه در خرید و فروش ملک های شمال کشور دیده می شود.
- : مشاورین املاک در خرید و فروش ملک و آپارتمان، نقش اساسی دارند. با این حال ممکن است گاهی اوقات تخلفات حقوقی گوناگونی از جانب آنها رخ دهد و بخواهیم از آنها شکایت کنیم.
مزایای مشورت با وکیل تلفنی قبل از خرید ملک
همیشه گفته اند که پیشگیری بهتر از درمان است. در نتیجه اگر به دنبال مشاوره شبانه روزی با وکیل قبل از خرید ملک هستید، به شما موسسه حقوقی وکلای تلفنی را معرفی می کنیم. تمامی خدمات این موسسه از جمله مشاوره حقوقی با وکیل ملکی به صورت شبانه روزی و در تمامی روزهای هفته حتی روزهای تعطیل نیز به افراد ارائه می شود. شما می توانید قبل از خرید ملک با متخصصین این مجموعه در ارتباط باشید.
مشورت با موسسه حقوقی وکلای تلفنی قبل از خرید و فروش ملک مزایای گوناگونی دارد که عبارتند از:
- آشنایی با قوانین و مقررات پیرامون خرید و فروش ملک
- تنظیم اصولی قرارداد خرید و فروش ملک
- حمایت از حقوق خریدار و فروشنده
- جلوگیری از ایجاد اختلافات ملکی در آینده
- جلوگیری از اختلاف نظر قضات پیرامون قرارداد منعقد شده
- کاهش هزینه های آتی برای طرح دعوا
- انجام دادن امور رسمی خرید و فروش ملک
- مقرون به صرفه بودن هزینه مشاوره با وکیل ملکی
- امکان استفاده از دانش و تخصص بهترین وکلای ملکی ایران
- امکان دریافت مشاوره حقوقی به صورت شبانه روزی و بدون محدودیت مکانی
روش های دریافت مشاوره از وکیل قبل از خرید اپارتمان
تا به اینجای کار با اهمیت مشاوره شبانه روزی با وکیل قبل از خرید ملک آشنا شدیم و برای انجام این کار موسسه حقوقی وکلای تلفنی را معرفی کردیم.
این موسسه به منظور راحتی مراجعین خود سه روش را برای مشاوره حقوقی با وکیل ملکی جهت خرید و فروش ملک تعیین کرده است. این روش ها عبارتند از:
هزینه مشورت با وکیل قبل از خرید ملک
بسیاری از افراد با اهمیت مشاوره حقوقی برای خرید و فروش ملک آشنا هستند اما مهم ترین نگرانی آنها است. در واقع آن چیزی که باعث شده بسیاری از افراد تمایلی نسبت به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی نشان ندهند، هزینه مشاوره با وکیل ملکی است.
موسسه حقوقی وکلای تلفنی با در نظر داشتن این مشکل و در راستای فراهم سازی امکان دریافت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی برای تمامی اقشار جامعه، هزینه مشاوره با وکیل ملکی را به صورت کاملاً به صرفه تعیین کرده است. این هزینه در جدول قابل مشاهده است: مشاوره با وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟ وکیل ملکی در جلسه مشاوره حقوقی چه چیزهایی را به موکل میگوید؟ آیا میتوان در اثنای رسیدگی به پرونده نیز از وکیل ملکی مشاوره حقوقی دریافت نمود؟ چه چیزهایی را میتوانیم از وکیل متخصص ملکی سوال نماییم؟
مشاوره با وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟
بصورت خلاصه و فهرست وار مزایای مشاوره حقوقی با وکیل ملکی را بیان میدارد:
- رفع ابهام از ابعاد مختلف پرونده حقوقی شما
- اتخاذ تصمیم صحیح در انتخاب عنوان حقوقی و یا کیفری دعوا
- ذکر ادله و ضمایم مورد نیاز برای دعوا
- بیان میزان اعتبار ادله ابرازی طرف مقابل شما
- اطلاع از سرنوشت دعوا با دید کارشناسی وکیل ملکی
- اطلاع از هزینه دادرسی دعوای ملکی خواه حقوقی باشد خواه کیفری
یکی از بهترین تصمیماتی که میتوانید پیش از انجام هرگونه اقدام قانونی اتخاذ نمایید، این است که با وکیل ملکی مربوطه مشاوره حقوقی نموده و از ایشان کسب تکلیف نمایید.
مشاوره با وکیل ملکی در اثنای رسیدگی
آیا پس از اقامه دعوا هم میتوانیم با وکیل متخصص ملکی مشورت نماییم؟ اگر کسی از ابتدای پرونده وکیل نگرفته باشد و از مشاوره حقوقی هم استفاده ننموده باشد، بازهم میتواند در اثنای پرونده به وکیل متخصص املاک مراجعه نماید؟ پاسخ مثبت است. خوب است بدانید که جلوی ضرر را هر زمان که بگیرید، منفعت است. لذا بهترین توصیه آن است که در هر زمان از رسیدگی از دانش، تخصص و مهارت وکیل متخصص امور ملکی بهره مند شوید. زیرا ممکن است هنوز فرصت جبران و ارائه بهترین دفاع در روند رسیدگی و جریانی پرونده موجود باشد.
متداول ترین سوالاتی که در مشاوره حقوقی سوال میشود
مشاوره با وکیل ملکی در رابطه با هر موضوع، دارای جزییات منحصر به فرد خود میباشد. اما میتوان چند نمونه را بعنوان پرتکرارترین سوالات مراجعه کنندگان محترم بیان نمود:
- آیا میتوانم هزینه دادرسی را ندهم؟
- اعسار از پرداخت هزینه دادرسی چگونه است؟
- آیا میتوانم هم از طریق حقوقی اقدام کنم و هم از طریق دادگاه های کیفری پیگیر شوم؟
- آیا میتوانم با گرفتن وکیل، خودم در جلسه شرکت نکنم؟
- آیا اسناد و مدارک بنده برای دادگاه معتبر است؟
- ادعای جعل نسبت به سند عادی که طرف مقابلم ارائه داده چگونه است؟
- آیا میتوانم زمینم را پس بگیرم؟
- آیا میتوانم خسارت دیرکرد در انجا تعهد را دریافت نمایم؟
- آیا میتوانم پولم را به نرخ روز دریافت کنم؟
- آیا میتوانم اجور معوقه از مستاجر یا اجرت المثل اموالم را دریافت نمایم؟
- آیا میتوانم از فروشنده پارکینگ بگیرم درحالیکه در سند قید نشده است؟
خوب است بدانید وکیل متخصص مربوط به امور ملکی با صبر و بردباری به کلیه سوالات شما عزیزان بصورت حضوری و غیرحضوری و آنلاین پاسخ میدهد.
مشاوره با وکیل متخصص ملک در تهران
مشاوره با وکیل ملکی دارای مزایای بسیاری است. چه بسا شخص خواهان پس از کسب اطلاعات کافی و اشراف بر ابعاد مختلف دعوایی که پیش روی دارد، از اقامه و پیگیری دعوا منصرف شودو و یا برعکس، خواهان به پندار خود دارای ادله ضعیفی است که راه به جایی نمیبرد و به دلیل اطلاعات کم و ناقصی که از قوانین دارد، نمیخواهد احقاق حق کند، ولیکن با مشاوره حقوقی با وکیل متخصص املاک درمی یابد که مشکل وی به راحتی از طریق دادگاه حل میشود و او به حقش میرسد.
یعنی کاملا راهکار قانونی برای وی هموار وقابل دسترس میباشد. لذا همیشه پیش از انجام هرگونه اقدامی، نخست مشاوره با وکیل ملکی را دریافت نموده و سپس اتخاذ تصمیم نمایید. مفتخر به ارائه خدمات حقوقی در کلیه زمینه های دعاوی ملکی و ثبتی به شما عزیزان میباشد.